Инвестиции в старину

С приходом тепла в Рыбинске возобновились работы по реконструкции старинных зданий. Маленькими шажками возвращаются к жизни купеческие особняки.

Процесс реанимации – долгий и затратный, поэтому идет медленно. В постоянно меняющихся условиях экономики строить прогнозы по срокам – дело неблагодарное, считает гендиректор «Верхневолжской производственной сети» Андрей Лавров. Его компания реставрирует несколько объектов культурного наследия в Рыбинске.

Этим летом у подрядчика истекает срок договора с собственником здания бывшей мужской гимназии на Крестовой, 92. «ВПС» зашла на объект, когда здесь уже были восстановлены кровля, внутренние перекрытия, установлены окна, заменены лестницы. Благодаря этим работам обрушение зданию не грозит.

В течение двух лет строители занимались восстановлением фасада со всеми элементами декора, тягами, наличниками, подоконными карнизами. Прошлой осенью его «нарядили» в кружева – украсили богатой лепниной в виде листиков и ветвей, которую восстановил по образцам 150-летней давности рыбинский лепщик Александр Сибильков.

По словам прораба компании Владимира Афанасьева, осталось довести до ума установленные зимой жестяные отливы и нащельники – металлические накладки на выступающие элементы, которые будут не только защищать их от разрушений, но и перенаправлять потоки дождевой воды. Вопрос с покраской здания – планировалось, что гимназия предстанет в историческом нежно-желтом цвете – пока открыт. Стороны ведут переговоры.

Владелец объекта предприниматель Михаил Кудашкин говорит, что сейчас здание газифицируют, подводят коммуникации. По его словам, сделано много, но объем внутренних работ предстоит еще очень большой, и без тепла проводить их смысла нет. Говоря о дальнейшей судьбе гимназии, собственник не исключает вариант продажи.

Свежим белоснежным фасадом уже блистает еще один дом с историей – бывшая усадьба купца, крупного судовладельца Аркадия Цехового на Чкалова, 16а.

Восстановительные работы начались здесь в 2019-м. Строители отремонтировали перекрытия, лестницу, сделали тяги карнизов, починили кровлю. Над фасадом колдуют сотрудники «ВПС», до конца июня они планируют сдать объект. Самым сложным для них было воссоздать историческое «лицо» здания, поскольку старинных фотографий объекта не сохранилось.

В ближайшие дни строители начнут остеклять первый и второй этажи.

Величественно возвышающийся особняк XIX века с эркером и башенкой на Крестовой, 23, пожалуй, самый эффектный в историческом центре. Дом Седова, получивший статус объекта культурного наследия местного значения, начали реставрировать в 2021-м.

— Объем – грандиозный, – говорит Андрей Лавров. – Первым делом мы провели противоаварийные работы, чтобы здание не обрушилось. Позже восстановили фундаменты, усилили кладку, привели в порядок коммуникации в вечно затопленном подвале. Печи, оборудованные в нем купцом Седовым для своей булочной, мы решили демонтировать – вывезли вагон грунта и кирпича. Укрепляем стенки, перегородки. В подвальном помещении установили маленькие окошки и приямки, восстановили плитку. Можно будет снимать леса.

В этом сезоне строители планируют заняться фасадом здания со стороны Преображенского переулка и внутренним фасадом. Красить его не будут, пока полностью не заменят все окна.

Процесс восстановления – перманентный. У собственников – их у здания десять – разные финансовые возможности, поэтому точных сроков окончания работ не знает никто – это может растянуться на несколько лет. В ближайшее время они соберутся, чтобы обсудить дальнейшее назначение здания. Раньше здесь располагались магазины и офисы, скорее всего они и останутся.

— Часть помещений займет мини-отель или апартаменты, из окон которых откроется прекрасный вид на исторический центр. В башенке можно повесить гамак или установить телескоп, чтобы любоваться звездным небом, – фантазирует Андрей Лавров.

Невидимая глазу обывателя стройка идет и в здании Госбанка на Советской, 2. В этом году инвестор планирует вложить в реконструкцию 10 млн рублей.

С 2017 года в трехэтажном доме, построенном купцом Иваном Мыркиным, были усилены фундаменты и все стены, восстановлена кладка, сделаны монолитные перекрытия, новая кровля, восстановлены эркеры и «вылечен» фасад. В планах этого года – оштукатурить его с трех сторон.

До 5 июня в здании должны заменить окна. По заднему фасаду устанавливают 37 пластиковых окон, по переднему – 47 деревянных. В здании будет два входа с улицы Советской. По словам Андрея Лаврова, большая проблема – найти в Рыбинске производителя качественных наружных дверей из натурального дерева. Даже местное крупное предприятие с современным оборудованием помочь не смогло. Возможно, их придется заказывать в другом городе.

Общая площадь объекта – около 3 тысяч квадратных метров – можно представить объем внутренних работ.

— Мы оборудовали газовую котельную, установили восемь котлов – это оказалось выгоднее, и их можно будет менять. Сейчас разрабатываем проект системы отопления, — рассказывает Лавров. – Займемся восстановлением лестниц – они будут двухпролетными.

Чем наполнится обновленный многофункциональный центр на Советской, еще думают. Первый этаж, скорее всего, отдадут под ресторан и кафе, что, учитывая близость к городскому скверу, кажется вполне логичной затеей.

— Изначально в здании был сквозной проход. Рассматриваем варианты сделать в нем открытое кафе или же закрытое помещение, в любом случае площадь должна приносить прибыль, – размышляет руководитель. – Полезное пространство можно создать и в мансарде, например конференц-зал.

По соседству с Госбанком, на улице Радищева, еще одно здание, которое может стать достойным украшением Рыбинска – подворье Толгского монастыря 1903 года постройки. Его реставрация тянется уже больше десяти лет силами неравнодушных людей – прихожан и меценатов.

Три года назад «ВПС» провела на объекте противоаварийные работы, восстановила крышу, которой не было в принципе. С тех пор в храме проходят службы.

В этом году у проекта появился соинвестор, и это внушает надежду, что темпы реконструкции вырастут.

План работ уже намечен. Самые масштабные – замена купола, но сначала нужно найти специалистов в этом деле. Затем сделать полноценные санузлы, наладить вентиляцию, которая сейчас полностью нарушена, забита мусором и зацементирована. По периметру здания необходимо расчистить грунт. А уже после можно браться за котельную и менять окна.

Источник: Рыбинские известия.
Автор: Надежда Максимова.